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2011
06-01
“一房一价”遇执行缩水 开发商标注被指不靠谱
宣布者:     浏览次数:8805

2011年05月15日 新华社

    国家生长和革新委员会日前宣布通知,要求房地产开发企业必须凭据《商品房销售明码标价划定》,执行“一房一价”政策。记者在广州采访中了解到,“一房一价”遭遇“执行缩水”,新政效果面临“打折”。

    对此,业内人士称,“一房一价”意图虽好,但执行的尺度模糊,建议调控措施还需越发精准,可考虑与成本核算结合起来,防止开发商乱报价,进一步规范房地产市场秩序。

    “一房一价”意在挤出价格泡沫

    2011年3月16日,国家发改委宣布《商品房销售明码标价划定》,划定从2011年5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价划定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。组成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。

    业内分析人士称,出台“一房一价”政策意在规范市场,挤出房地产价格泡沫。凭据发改委“一房一价”的划定,开发商需要果真的资料包罗预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费尺度等凌驾30多项内容。

    另外,凭据《商品房销售明码标价划定》要求,商品房销售明码标价后,各地开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。

    广东中原地产署理有限公司研究部经理李毅华认为,明码标价之所以备受关注,就是因为明码标价的意图直指稳订价格预期,这将使得开发商无法接纳开盘后随意涨价的习用手段。

    “房价不再是AG8国际大厅登陆行空设想出来的,而是基于一定成本价的基础上测算出来的。如果监管到位、执行恰当,‘一房一价’有望最大限度挤出房价泡沫。”李毅华说。

    “执行缩水”效果大打折扣

    “详细标注每套房的所有信息是不行能的,现在您看到的是参考价格,最后的成交价格还要综合考虑许多因素,好比付款方式、按揭形式等等。”广州的大学馨园售楼部导购说。

    记者发现,广州地域大部门楼盘执行“一房一价”的形式多是在销售大厅的通告栏上张贴或是装订成册供购房者查询。但公示的内容多仅限于每套销售总价、衡宇面积等几项信息,而没有宣布《商品房销售明码标价划定》中要求公示的其他内容。

    对此,广州市房地产行业AG8国际大厅登陆会长黄德文体现,目前各楼盘执行“一房一价”的方式纷歧,有些楼盘仍在“搪塞”。有关部门应该增强巡查,规范楼盘执行“一房一价”政策。

    家住广州市的购房者刘芬女士说,开发商搞“一房一价”并未让她觉得减轻几多压力,因为宣布的价格与实际成交价格照旧有很大的差距,要害是房价也并未因此下降。

    “我在看楼时发现,开发商标注的“一房一价”不靠谱。在荔湾区看到一个楼盘,“一房一价”公示价格居然高达5万元/平方米,明显横跨周边楼盘价格。而且说是标价,也就只标注一个衡宇总价,对于购房者来说,没有任何意义。” 刘芬女士说。

    广东省房AG8国际大厅登陆会长蔡穗生认为,实行“一房一价”政策的初衷并不是为了压制房价,而是规范房地产市场秩序。稳定房地产市场价格预期。对此,业内专家建议,应在执行历程中停止开发商将“一房一价”的“价”随意抬高,如果任由开发商标价,那么执行效果势必大打折扣。

    专家呼吁调控措施还需“精准一些”

    “开发商‘一房一价’的订价依据是什么?民众需要合理的说法。”广东外语外贸大学教师袁瑾说。

    广东中原地产署理有限公司研究部经理李毅华称,“一房一价”自己只是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用,因此,房地产的交易信息需要向民众进一步果真。

    “以大学馨园为例,开盘的吹风价是每平方米1万元左右,一期开盘价格到达每平方米1.7万元,而现在二期开盘标注的价格是每平方米2.6万元。开发商同时拿的一块地皮,前后的开盘价格相差如此之大,为什么?希望“一房一价”能够切实停止开发商乱涨价的行为。”袁瑾说。

    业内人士称,“一房一价”意图虽好,但执行的尺度模糊,建议调控措施还需“精准一些”。一方面,可与开发商的成本核算结合起来考虑,防止开发商乱报价;另一方面,还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格尺度是否与周边楼盘的成交情况脱节等,到达停止开发商随意报价、扰乱市场秩序的目的。(王凯蕾)
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